恒大目前什么情况

最近，市场很多关于恒大的传闻，股市债市都出现波动，令不少投资者感到担忧。不过很快恒大就回应了，包括盛京银行、打折卖房和商票的问题，丝毫没有回避。

1、销售：

房企到底有没有问题，核心是能否持续造血，所以还是要看销售数据。2021年1-5月，恒大实现销售额2851.6亿,销售回款2507.4亿。过去5个月，恒大的销售都很稳定，每个月都在600亿左右，前5个月销售额同比增加4.5%，高于公司今年销售增长目标3.7%。另有数据显示，不少地区楼盘持续热销，比如5月份南宁恒大御府开盘销售21亿，昆明恒大_睿开盘销售12亿元。

2、拿地：

这次攻击恒大的，还有说土拍市场看不到恒大了，说明没钱买地。其实这是不了解恒大，这几年恒大一直很少参加公开的土地拍卖，主要以收购和旧改为主。根据克尔瑞的前5月新增货值榜单，恒大的新增土地货值是213亿元，虽然排名比较靠后，但绝非传言中的拿地受限制。根据上半年各地的首轮集中供地情况，溢价率太高性价比太低，很多拿地企业都传出退地的新闻，可以理解为恒大投资趋于理性。如果能充分利用现有的2亿平方米土地储备，而且是可售住宅土储，并且集中力量做好寸土寸金的深圳广州等地大量旧改项目，今后恒大的利润率会有较大提升。

3、多元产业：

继恒大物业于去年末登陆港股后，恒大旗下产业引战及分拆上市不断加快，通过这些措施已经增加权益近千亿港元,房车宝、恒大冰泉、恒大童世界等产业有望分拆上市，进一步充实资本实力。对于市场担心新能源汽车巨额投入拖累母公司，其实今年来恒大汽车两次配售，分别筹资260亿和106亿港元，反应了恒大团队优秀的股权融资能力。

4、降负债：

6月底前恒大有息负债将从去年最高的8743亿降到6000亿以下，三道红线至少一道转绿。整体目标是在2021年6月30日将净负债率降至100%以下，2021年12月31日现金短债比达到1以上，2022年12月31日将资产负债率降至70%以下，全面达到监管要求。其实行业内都知道，负债还有其他办法可以降，但恒大不在报表上玩数字游戏，这点很重要。

三线溃败后再损失一员大将,广州恒大如今怎样了

众所周知，中超联赛近十年一直处于金元模式之中。大量资金流入联赛，让我们的俱乐部开始有了更高的追求，这些年不断有世界一流的大牌球星来到中超，大大提升了中超的水平和成绩，同时也提升了联赛的关注度和品牌价值。而在金元时代，领头羊就是广州恒大了。是他们率先引进大牌外援并且囤积国脚的，而且每年都保持非常高的投入，也使得他们成为了近十年成绩最好的中超球队。

十年联赛恒大8夺冠军，其中还包括创纪录的7连冠。而且除了中超称霸之外，广州恒大还在2013和2015两个赛季夺得亚冠冠军，成为中超的骄傲。而且两次代表亚洲参加世俱杯都进入了4强，成为了亚洲足球的骄傲。另外他们还4夺超级杯冠军，2夺足协杯冠军，可以说绝对是一支冠军之师。

而之所以广州恒大能够获得那么多的冠军，那么好的成绩，就是因为他们的阵容太强大了。因为他们是金元模式的发起者，除了外援是中超顶级之外，他们还率先抢到了中超最好的国脚资源。而且因为成绩持续的好，所以每年也会吸引很多新的国脚加盟恒大，让恒大的阵容更厚更强。巅峰时期恒大不仅场上跑的全是国脚，替补席上坐的也都是国脚，甚至有些当红的国脚连恒大一线队都进不了，只能在预备队度日。

不过最近三个赛季恒大连丢两次中超冠军。一个非常重要的原因就是恒大改变了经营的思路，那就是他们不再搞优势资源集中了，而且要推行球队的年轻化，要青春风暴。可以说这三年来，恒大不断地把手上的王牌国脚放到了转会市场，不是租借就是直接转会，而留下的位置都给了年轻球员。本赛季更是厉害就连足校的小球员都获得了机会。

按道理来说强制换血肯定会遇到一段时间的低谷，但是广州恒大很快就缓了过来，他们的年轻球员很快就获得了信心，并且帮助球队上赛季一度实现了13连胜的壮举，刮起了青春风暴。而其实恒大青春风暴之所以能够成功，一个人的贡献非常大，这个人就是广州恒大的中场核心保利尼奥。

可以说现在的保利尼奥绝对能够算是中超最顶级的外援了，他们水平在亚洲是有统治地位的。这两年广州恒大在非常困难的时候，基本上都是依靠保利尼奥的出色发挥，帮助球队渡过难关。而青春风暴也一样，如果没有保利尼奥发挥作用，几度帮助球队逆转过关。这些年轻球员怎么可能这么快获得自信，踢得这么漂亮呢？年轻球员需要更多的比赛，同时也需要赢球来增加信心。而保利尼奥能帮他们做到。

可以说保利尼奥是目前这支广州恒大队的绝对核心，绝对的精神领袖。有没有保利尼奥的恒大队绝对是两个级别的球队。典型的例子就是，今年中超联赛的决赛第二回合，由于保利尼奥状态不佳，所以恒大的进攻迟迟无法开花结果，结果被苏宁两个快速反击破功，最终痛失冠军。而同样今年的亚冠联赛，由于保利尼奥伤病没有参加，恒大的进攻是非常惨淡，运动战几乎无法破门。所以最终导致恒大时隔4年再度无缘小组出线。当然了更惨的就是，中超、亚冠无冠后，以恒大年轻球员出战的足协杯也被淘汰，所以今年的广州恒大已经确定四大皆空。而这对于已经习惯了恒大胜利的球迷来说，有些不适应。

而没想到的是恒大的困境并没有因为赛季结束而结束，最近广州恒大队再次地震。因为他们就连球队核心领袖保利尼奥要离开了！据记者成金朝爆料，保利尼奥去年的确是希望续约，但恒大拒绝了这名巴西国脚的要求。目前保利尼奥与恒大的合同是2022年6月30日到期，在中超大降薪的背景下，不排除巴西人下赛季就直接转会离队。

而记者李仪消息，赛季末保利尼奥曾与恒大商讨续约，但在限薪大环境下，恒大难再继续为其提供一份高薪合同。双方沟通未果。于是保利尼奥、心生去意，希望在新赛季到来前转会到合适的俱乐部。恒大方面则给予保利尼奥“放行令”，其实保利尼奥在赛季末就曾与其他中超球队进行接触，一度取得进展。但由于薪资待遇原因双方未能达成一致，目前保利尼奥转会至其他中超球队可能性仍不大。

也就是说在限薪的大背景下，保利尼奥离队的可能性很大。而现在的广州恒大队，没有了保利尼奥几乎就等于没有了灵魂，就像在亚冠一样。所以下赛季没有保利尼奥，广州恒大还能翻盘夺回冠军吗？这其实是一个很大的疑问。不知道元气大伤的广州恒大，明年的中超和亚冠能够获得什么样的成绩。你认为恒大会有替代方案吗？谁能替代保利尼奥的位置呢？欢迎朋友们在评论区一起讨论！

武汉恒大科技旅游城目前现状

武汉恒大科技旅游城目前以自住属性为主，价格合理、环境宜居，建设稳步推进。

项目概况：综合评价4.6分，定位价格洼地，周边配套逐步完善，规划绿化高，居住舒适度较高。为70年产权住宅，有40个户型，面积68- 119㎡，主力户型是68.53㎡（2室2厅1卫）和119.11㎡（4室2厅1卫），户型方正、全明通透，采光通风良好。价格与市场动态：7月挂牌均价约7830元/㎡，在售房源以3室为主，总价48万- 110万元；租房市场中，80- 89㎡精装修户型租金约1200- 1500元/月，配套齐全。由品牌开发商开发，70年产权，房屋质量及交付保障受认可。建设与配套进展：首期住宅地块（含别墅、洋房）持续建设，近期招标涵盖水电安装、涂料工程等，部分楼栋进入装修阶段，预计逐步交付。周边商业、交通仍在发展，目前能满足基本生活需求，长期规划依赖区域发展，升值潜力待观察。居住体验：容积率低、绿化率高，园林式设计，空气湿度适宜；主力户型采光优秀，客厅宽敞，白天无需开灯。以自住需求为主，68- 89㎡小户型受青睐，适合刚需家庭；投资需谨慎，要考量区域发展周期。注意事项：交通配套有提升空间，依赖未来规划落地；部分用户关注文旅配套进展，需结合自身需求实地考察。