恒大海上威尼斯2022年现状

正在建设中。截止于2022年9月4日，根据2022年恒大海上威尼斯官网显示，恒大海上威尼斯还处于建设中，为了完成接下来的交楼任务，工地施工正在有序施工，距离交房日期越来越近，恒大海上威尼斯项目施工现场已经一片繁忙，工程进度顺利推进，确保不负业主的期待。恒大海上威尼斯共40000户。恒大海上威尼斯楼盘地址：圆陀角旅游度假区。

那些恒大海上威尼斯的房东,现在都怎么样了

那些恒大海上威尼斯的房东，现在大多面临入住率低、配套兑现不足、房价大幅下跌等困境。

一、入住率低，社区冷清

恒大海上威尼斯作为一个4万户的超级大盘，交付多年却并未如预期般人声鼎沸。据官方销售介绍，这里的入住率大概仅有两成左右，即使在天气良好的日子，也很少有高层阳台上晾晒着衣物。目前在此常住的业主，主要是刚刚退休的群体，他们既不需要日常工作通勤，也不用考虑孩子上学，对医疗资源也没有特别硬性的需求。然而，对于大多数业主来说，这里过于偏远的位置、几乎缺位的医疗资源和难以满足的社交需求，都成为了他们选择不住在这里的原因。

二、配套兑现不足，与居住者关系不大

当年宣传时，恒大信誓旦旦地要在启东大海上造出一座豪华的一站式度假城，包括酒店、温泉、儿童乐园以及海景房不能缺少的沙滩。然而，这些配套虽然最终都造了出来并且已经投入运营，但实际上跟居住者的关系并不大。社区内的大型游乐场、温泉、运动中心都是额外收费，虽然有内部优惠，但这些配套一年又能去几次呢？而会议中心、婚礼中心则更是跟业主几乎没有半点关系。启东的国际学校，对上海买家来说也更是鸡肋。就连当年往返上海的免费接驳车，现在也改成了单程25元票价。因此，恒大海上威尼斯的文旅配套主要还是自己的旅游产品，要作为社区的公共配套就有些太牵强了。

三、房价大幅下跌，炒房客急于抛售

恒大海上威尼斯的房价现在已经大幅下跌，甚至比腰斩更加夸张。现在的二手价格，总价约28万就能买到建面约55㎡的一室一厅，这已经包含税费。而建面约73㎡的两室两厅总价仅约36万，建面约92㎡的三室一厅一卫价格最低更是仅有约43万。与2016年三期开盘时约1.1万元/㎡的均价相比，现在的价格已经不止腰斩。这种大幅下跌的房价，除了炒作时存在的高价泡沫，更多的还是供需关系的变化。当年整栋拿房的炒房客看形势不对，便大量抛售，让更多的二手房源流入市场。然而市场下行，真正想买房的客群并不多，大量的在挂房源和少数的看房群体，导致供给远大于需求，价格自然被打了下来。

四、后继乏力，面临诸多挑战

恒大海上威尼斯作为一个超级大盘，其后续的运营能力很难维持超级大盘的管理维护。同时，作为主打文旅的楼盘，周边并没有多少真正的旅游资源，城市资源不足以支撑一个文旅盘的发展。再加上恒大的短期主义也让项目逐渐没落，没有做出真正适配的产品来满足客户的居住需求。因此，恒大海上威尼斯现在面临诸多挑战，包括入住率低、配套兑现不足、房价大幅下跌以及后继乏力等问题。

综上所述，那些恒大海上威尼斯的房东现在大多面临困境。在购房前，我们需要明确自己为何要买房，是居住还是投资，并理性看待购房置业这一人生大事。

恒大海上威尼斯怎么样

楼盘名称：上海恒大海上威尼斯

城市：上海

楼盘位置：崇启大桥北端近圆陀角旅游度假区

产权年限：70年

建筑类型：小高层,高层,板楼,

公交线路：免费看房车：人民广场上海博物馆停车场（地铁1号线1号口）；弘基休闲广场停车场（近港汇广场）；洲海路欧尚超市（地铁6号线洲海路站）；上海科技馆西侧世纪广场（地铁2号线7、8号口）；江湾体育场东门（国和路和政中路交汇处）；卜蜂莲花川沙店（地铁2号线华夏东路站）

自驾全程约98公里：上海翔殷路隧道—长江隧桥—崇启大桥—启东南出口—沿江公路—恒大海上威尼斯

其他交通方式：沪陕高速，行驶64.4公里，靠右前方行驶，从沪陕高速到沿江公路，行驶1.1公里，靠右前方行驶，进入沿江公路，行22.4公里，直行，进入临海公路，行驶1.6公里到达恒大海上威尼斯

规划信息：其占地面积为5978630平方米，容积率，绿化率58%，共152栋楼，停车位46803个(1：1)

周边配套：商业：海景酒店、5.6万平方会议中心、2.2万平饮食中心、0.4万平方米商业中心、

文体娱乐：2.6万平娱乐中心、1.5万平方米健康中心、2.3万平方米运动中心、1.8万平方羽毛球中心、1.9万平方网球中心和1.4万平方米儿童欢乐中心等。

内部配套：自带商业

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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恒大海上威尼斯海景房的缺点

恒大海上威尼斯海景房的缺点主要包括以下几个方面：

房屋质量差：

有业主反馈，恒大海上威尼斯的部分房屋存在明显的质量问题。例如，地板因受潮而起泡，墙面出现漏水现象，这些问题不仅影响了居住体验，还可能对房屋结构造成长期损害。尽管业主尝试维修，但问题往往未能得到根本解决，反映出房屋质量控制的不足。

维权困难：

当业主遇到房屋质量问题或其他纠纷时，发现维权过程异常艰难。开发商或物业方面的回应往往不够积极，处理措施也不尽如人意，导致业主的合法权益难以得到有效保障。

投资回报低：

对于一些将恒大海上威尼斯海景房视为投资项目的业主来说，其投资回报并不理想。相比其他地区的房产，该区域的房价涨幅较小，甚至可能出现贬值情况，使得投资者的预期收益大打折扣。

环境破坏争议：

恒大海上威尼斯项目在建设过程中，被指对国家海岸线造成了破坏，甚至引发了关于国防安全的担忧。尽管这一观点存在争议，但它仍然可能对购房者的决策产生负面影响，特别是对于那些注重环境保护和可持续发展的购房者。

房价波动大：

受恒大集团财务状况等因素的影响，恒大海上威尼斯的房价可能出现大幅波动。这种不确定性给购房者带来了潜在的经济风险，可能导致他们在购房后面临资产缩水的困境。

恒大海上威尼斯不建议买

恒大海上威尼斯不建议购买，原因主要有以下几点：首先，投资风险较大。市场上存在房东想半价抛盘的情况，这意味着房产卖出会亏损一半以上。房产增值和转手都面临较大困难，如果将其作为投资选择，很难获得预期的收益，甚至可能遭受较大的经济损失。其次，该项目的销售手段诱导性强。其主要针对上海中老年客户群体，采用简单粗暴的广告进行宣传推广，以此吸引老人的关注。很多老人在购房时仅仅看了沙盘，受到现场气氛的影响，就冲动下单购买。这种不理性的购房决策，可能会使购房者在后续面临诸多问题。最后，参考上海类似项目的情况，上海一些郊区项目存在靠画大饼卖房的现象，而预算有限的刚需购房者往往缺乏判断能力，容易掉入这类购房陷阱。恒大海上威尼斯也可能存在类似的问题，对于购房者来说具有一定的不确定性和风险。

综合考虑以上因素，恒大海上威尼斯在投资、销售手段以及潜在问题等方面都存在一些不足，因此不太建议购买。

恒大海上威尼斯好不好

还不错。

恒大海上威尼斯位于江苏启东，坐拥绝美的约3.5公里海岸线、约7.23平方公里蔚蓝海域，真正的临海而居。恒大海上威尼斯是恒大旅游集团在中国旅游度假综合体领域的里程碑式恢弘力作。

恒大海上威尼斯水城位于长江入海口上海市崇明岛的北岸，江苏省启东市寅阳镇寅兴垦区外侧东南部沿海，与上海隔江相望。恒大海上威尼斯水城集酒店、会议、饮食、娱乐、运动、保健与商业于一体的超大型综合旅游度假居住区。

项目建设用地规划总用地面积为8967.9亩，总建筑面积为11957363平方米；非建设用地面积5262亩，总建筑面积为151500平方米。

扩展资料：

项目配套

交通配套：

南通-启东的长途汽车（在寅阳镇政府下车）

楼盘配套：

配套建设国际综合性公共建筑项目与服务设施，集合了恒大威尼斯酒店、国际会议展览中心、国际体育城等尊贵配套服务设施，是功能齐全、设施完善、面向国际的会议旅游休闲接待区。

参考资料来源：百度百科-恒大海上威尼斯